江若琳

主掛橫幅稱物業管理混亂。 　　記者 宋寧 攝
　　俗話說“一山容不得二虎”，小區里若出現兩家物業公司，會有什麼樣的場面出現呢？南京蔚藍之都家園小區就遇到了這種情況，小區業主甚至為此還掛起橫幅調侃。
　　一個小區兩個物業，管理混亂
　　在南京蔚藍之都家園，小區居民樓外牆上掛了很多橫幅，上面寫著：“電梯掉了五六層，居民進出嚇破魂”“衛生髒亂差，維修無人誇，綠化人人罵”“家裡被盜好幾萬，這種物業換不換”等字樣的內容，可謂五花八門。
　　那麼，橫幅究竟是誰掛的呢？記者調查得知，掛橫幅的並不是外人，而是蔚藍之都家園所屬香港名店街商鋪的部分業主。據瞭解，香港名店街共有280多個商鋪，2006年前後全部售完。商鋪開張前，蔚藍之都家園已經有一家物業，南京金居物業管理有限公司(以下簡稱金居物業)，這家物管負責的是住宅區的管理，而商鋪這一塊的物業則是南京魅傑商業管理有限公司(以下簡稱魅傑商業物業)承擔。
　　就這樣，蔚藍之都家園一個小區就有了兩家物管公司，這也給小區今後的物管衝突埋下了隱患。今年商鋪重新招商，8月份金居物業提出要介入管理商鋪物業。“現在插手我們公司的客戶，以前跟他們是有劃分的，它是管住宅，我們是管商鋪，插手客戶的相關事情，就是想把我們趕走，這個就是金居物業最初的意圖。”魅傑商業物業工作人員說，最近，因為一家商戶入駐的問題，兩家物業公司再次有了分歧。
　　一家物管稱接管商鋪物業是街道要求
　　因為物管權的爭議，近9000平方米的香港名店街無法正常開張。
　　而金居物業的負責人解釋說，現在之所以要來接管商鋪物業，是街道的要求。“街道認為，一個物業管理區，只能有一家物業公司，所以要求我們履行前期物業協議，我覺得也應該這麼去做，從國家法律法規上，這麼做也是有道理的。”
　　街道專門下發“指導意見書”
　　記者從南京鼓樓區鳳凰街道瞭解到，開發商在建設小區時，住宅和商業在一個物業建設用地規劃許可紅線內，物業公用設施也為共用。依據國務院《物業管理條例》等相關法規，一個物業區域只能有一家公司管理。基於物業管理的矛盾不斷激化，街道才專門下發了“指導意見書”。意見要求，根據前期物業服務合同，金居物業是小區法定前期物業服務企業。
　　南京鳳凰街道一位負責人說，“兩家企業在這裡實施物業管理，跟政策規定是相衝突的。從目前的情況看，我們是指導它進行糾正，如果拒不糾正，仍然採取這種不規範的行為的話，我們會上報市級物業管理部門，對企業進行處罰。”
　　街道建議，業主如果對物業管理不滿，可以儘快成立業委會，選聘物管公司。
　　南京蔚藍之都香港名店街業主認為，“我們現在也是要求，趕緊把業委會成立起來，成立起來大家有一個組織，出來管理會比較好一點，省得一有什麼事就推到這一方，那一方，好多部門出來插手管理。”記者 盧斌
（編輯：SN064）